Государственная кадастровая оценка – быть или не быть?
17 сентября 2015 года состоялось очередное заседание Общественного совета при Росреестре, одним из центральных вопросов которого стало обсуждение проблематики государственной кадастровой оценки (ГКО).
Президент СРОО НП “Экспертный Совет” А.В. Каминский представил анализ положений проекта Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (Законопроект). Было отмечено, что Законопроект необоснованно вводит кардинальные изменения в систему государственной кадастровой оценки, которые приведут к снижению качества результатов ГКО, увеличению количества конфликтных ситуаций, связанных с налогообложением недвижимости, а также общему росту социальной напряженности.
В числе основных факторов риска, связанных с принятием Законопроекта, отмечены:
- введение государственной монополии на проведение кадастровой оценки и, как следствие, создание условий для оказания административного давления со стороны Администрации Субъекта на бюджетное учреждение в части формирования базы налогообложения, исходя из желания конкретных чиновников наполнить бюджет любой ценой, а не объективной величины кадастровой стоимости;
- вырождение процедуры оспаривания кадастровой стоимости в связи с введением нового порядка формирования межведомственных комиссий исключительно из представителей органов власти;
- исключение механизма экспертизы отчетов об оценке как на этапе кадастровой оценки, так и на этапе оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
Одновременно Законопроект не решает основную проблему государственной кадастровой оценки – низкое качество исходной информации об объектах оценки, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.
По итогам обсуждения была сформирована позиция Общественного совета при Росреестре по данному Законопроекту, в том числе:
- необходимость проведения широкого публичного обсуждения проекта Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»;
- необходимость утверждения приказов Минэкономразвития России, устанавливающих требования к исполнителям работ по государственной кадастровой оценке, к договорам на проведение государственной кадастровой оценки, к качеству исходной информации по объектам оценки, минимальные тарифы на проведение оценки и экспертизы отчетов об оценке объектов жилой недвижимости, принадлежащих физическим лицам;
- необходимость дальнейшего повышения качества работы Комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Получить больше информации о прошедшем мероприятии и ознакомиться с документами можно на сайте СРОО НП “Экспертный Совет”.