Методическая и нормотворческая деятельность

Компании группы "ТИТАН" во все годы деятельности принимали участие в реализации уникальных проектов, являясь своего рода первопроходцами.

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

В 1995-1996 гг. ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" занималось разработкой методических основ массовой оценки в части создания моделей определения уровня арендных ставок на муниципальную недвижимость. 

В числе реализованных проектов  методики массовой оценки муниципальной недвижимости для городов Тверь и Великий Новгород. В современных условиях развития оценочной деятельности, когда существуют специализированные программные продукты, позволяющие обрабатывать исходные данные для массовой оценки и получать адекватные результаты, сложно представить, что в середине 1990-х годов не существовало методик для таких расчётов (кроме теоретических описаний зарубежных практик оценки в иностранных учебниках). Задача создания механизма для оперативной автоматизированной оценки по незамысловатым входным параметрам-характеристикам оцениваемых объектов решалась как научно-исследовательская работа.

В 2002 году опыт ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" был использован при разработке первой в России Федеральной методики оценки недвижимости для целей налогообложения (совместно с АНО ИПРОНН по заказу Минэкономразвития РФ).

После принятия в 2001 году Земельного кодекса РФ в оценочную практику вошло понятие кадастровой оценки земель различных категорий. Сегодня о кадастровой стоимости известно каждому обывателю, а в начале 2000-х годов кадастровая оценка каждой новой категории земель была событием, под которое требовалась, в  том числе, и разработка соответствующей методологии. ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" принимало самое активное участие в работах по кадастровой оценке, включая участие сотрудников Компании в новейших методических разработках. Первый опыт работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов, земель промышленности, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений наши оценщики получили в 2001-2004 годах. В 2004 году силами ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА" была разработана пилотная для РФ методология и проведена кадастровая оценка лесных земель (третий этап). С 2012 года наши оценщики участвуют в кадастровой оценке объектов капитального строительства.

Сегодня оценщики Компании участвуют в методической и экспертной работе НП "СРОО "Экспертный Совет".

Руководители компаний, входящих в состав ГК "ТИТАН", принимают участие в деятельности двух рабочих групп при Государственной Думе РФ по совершенствованию законодательства в области оценочной деятельности  и по мониторингу законодательства в сфере имущественных налогов.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

С 2005 года (после введения в действие 30.12.2004 Градостроительного кодекса РФ) история градостроительной отрасли начала свой новый отсчет. Была введена новая структура градостроительной документации, в целом похожая на существовавшую ранее районную планировку, но в нюансах всё же существенно обновленная. Это вызывало шок у разработчиков – именитых проектных институтов, ведь теперь градостроительного задания никто не выдавал, и нужно было самостоятельно такое задание сформулировать, предварительно проведя научно-исследовательские работы по  собору необходимой информации о территории проектирования и выявлению требующих решения проблем градостроительного характера. Изначально консалтинговые компании группы "ТИТАН" смогли не только решить все вставшие перед градостроительной отраслью методологические проблемы, но и вывели документы территориального планирования Тверской области на новый высокий уровень. Реализованный ГК "ТИТАН" пилотный проект по разработке Схемы территориального планирования Торжокского района был признан достойным для подражания. Первые градостроительные документы, которые были утверждены в Тверской области после 2004 года, были разработаны компаниями ГК "ТИТАН".

В рамках реализации пилотного проекта ГК "ТИТАН" была разработана не только сама методология подготовки документов территориального планирования, но и порядок взаимодействия с органами местного самоуправления и региональными структурами при сборе исходных данных и согласовании разработанных проектов. Данные методические наработки в последующем позволили ГК "ТИТАН" реализовать в 2008-2010 гг. масштабный региональный проект по разработке документации по территориальному планированию и градостроительному зонированию для 27 муниципальных районов и 28 сельских поселений.

Сегодня специалисты ГК "ТИТАН" принимают участие в методической работе Общественного совета при Росреестре РФ в части совершенствования института реализации документации территориального планирования и градостроительного зонирования в преддверии принятия поправок в законодательство о переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию.