Оспаривание результатов
определения кадастровой стоимости
объектов недвижимости
ООО “ТИТАН-ОЦЕНКА” оказывает услуги по рыночной оценке земельных участков различных категорий и объектов капитального строительства с целью обоснованного снижения налоговых платежей при оспаривании кадастровой стоимости.
Тема оспаривания кадастровой стоимости получила своё активное развитие в 2013 году и с каждым годом становится всё более актуальной.
Ежегодно меняются нормативно-правовая база кадастровой оценки или “правила игры” в процедуре оспаривания кадастровой стоимости.
Мы неизменно находимся в центре событий и перемен и стабильно помогаем нашим клиентам экономить на имущественных налогах.
Мы имеем ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре, судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Верховном суде РФ.
С 2023 года процедура оспаривания кадастровой стоимости заключается в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:
- процедура проводится в рамках применения положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости осуществляется на текущую дату.
БЕСПЛАТНЫЙ on-line СЕРВИС
Сообщите нам кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства и узнайте о возможной величине снижения их кадастровой стоимости.
Оперативно! Конфиденциально!
Экономить на имущественных налогах – это реально!
ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ К ПРОФЕССИОНАЛАМ?
Важно понимать, что целью оспаривания является не опровержение величины кадастровой стоимости и её целенаправленное необоснованное снижение, а именно уточнение путем определения рыночной стоимости объекта с учетом всех ценообразующих факторов.
Если при первом обращении, без проведения предварительного анализа, оценщик гарантирует снижение кадастровой стоимости Вашей недвижимости на желаемую величину, вероятнее всего, что отчет будет составлен с грубыми нарушениями, целью которых будет удовлетворение сиюминутного интереса заказчика, но не установление достоверной величины рыночной стоимости объекта. Такой отчет с высокой долей вероятности будет отклонен ГБУ и также будет оспорен в суде. Современная практика оспаривания результатов ГКО свидетельствует, что в ГБУ работают эксперты, способные отличить реальные расчеты оценщика от фальсификации.
Профессиональный оценщик предварительно проведет анализ соответствия кадастровой стоимости рыночному уровню цен, сложившихся по состоянию на дату оценки. По итогам данного анализа, если уровень кадастровой стоимости сопоставим с рыночными ценами, профессиональный оценщик откажется от выполнения работ, аргументируя это невозможностью обоснованного снижения кадастровой стоимости.
Возможно, что после такого общения с оценщиком у заказчика останется чувство неудовлетворенности от полученного результата, но при этом однозначно будут сэкономлены деньги, время и нервы, ведь ему не придется оплачивать бесполезный отчет об оценке и проводить свое драгоценное время в комиссиях и судах. Свои нерастраченные на бесполезное оспаривание усилия заказчик сможет своевременно направить на принятие управленческих решений, которые позволят снизить потери от возросших налогов.
ОТЛИЧИЯ В ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ В РАМКАХ ГКО И ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ГКО
Основная особенность определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) – это определение величины кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки, при этом не проводится тщательный анализ каждого объекта и учитываются только те характеристики объектов оценки, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и фонде данных государственной кадастровой оценки.
Соответственно, такие важные факторы как ближайшее окружение объекта, его технические особенности (для объектов капитального строительства), форма участка и рельеф (для земельных участков) и др. в рамках кадастровой (массовой) оценки учтены быть не могут. Помимо вышеуказанных факторов, не редко исполнитель работ по кадастровой оценке имеет недостоверную информацию о важных ценообразующих характеристиках оцениваемых объектов, по причине ошибочно предоставленных заказчиком или ошибочно внесенных в ГКН сведений.
Многое при выполнении работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в ходе ГКО зависит от профессионализма и добросовестности оценщиков. Методы массовой оценки обладают кажущейся простотой, позволяющей проводить расчёты на неполноценной рыночной базе объектов-аналогов, или не учитывая факторы стоимости, “искажающие” результаты расчёта. Однако, получение адекватного рынку результата кадастровой оценки возможно только при соблюдении двух обязательных действий:
- на начальном этапе – проведение досконального анализа рынка соответствующего сегмента недвижимости с выявлением всех нюансов ценообразования;
- по завершении расчетов – поверка полученных результатов на соответствие рыночным данным.
Недостоверность исходных данных и непрофессионализм исполнителя работ приводят к значительным искажениям кадастровой стоимости объектов недвижимости относительно реальной стоимости, сложившейся на рынке. Но не всё так однозначно. Бывают ситуации, когда и оценщик добросовестный, и данные об объекте достоверные, а полученная величина кадастровой стоимости на 20-30% отличается от рынка. Это происходит в силу особенностей применения методов массовой оценки, при которых определяющую роль играет качество всей участвующей в расчете информации в целом, а достоверные данные по одному отдельно взятому объекту имеют очень незначительный вес.
Оценка объектов недвижимости для оспаривания результатов ГКО проводится в отношении каждого объекта индивидуально, с учетом всех возможных нюансов, влияющих на его стоимость. В результате такой индивидуальной оценки определяется рыночная стоимость объекта недвижимости.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.