Экспертиза отчетов об оценке

Законодательство РФ с 02.06.2016 г. не предусматривает случаев обязательного проведения экспертизы отчетов об оценке.

В то же время, некоторыми ведомственными нормами и региональным законодательством ряда субъектов Российской Федерации предусмотрены случаи обязательного проведения экспертизы отчетов об оценке, в их числе:

• Приказом Росимущества от 16 декабря 2016 г. № 456 “О внесении изменений в приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23 сентября 2009 г. № 273 “О подготовке решений, связанных с реализацией Федеральным агентством по управлению государственным имуществом полномочий собственника федерального имуществ” сказано, что сделки с федеральным имуществом производятся исключительно по рыночной стоимости, определенной оценщиком, при условии положительного заключения СРО оценщиков, подтверждающего стоимость объекта оценки;
• Минобороны России установлен порядок передачи в аренду федерального недвижимого имущества, предусматривающий обязательность предоставления отчёта об оценке и положительного экспертного заключения СРО оценщиков, подтверждающего стоимость права пользования (владения) федеральным недвижимым имуществом;
• Законом Московской области от 10 июля 2009 г. № 88/2009-ОЗ “Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области” с 31.12.2016 установлено, что Отчет об оценке рыночной величины арендной платы за областную собственность подлежит экспертизе саморегулируемой организации оценщиков.

Часто заказчики инициативно проводят экспертизу отчетов об оценке в саморегулируемой организации оценщиков желая получить официальное подтверждение качеству составленного оценщиком отчета и результату определения стоимости.

Проведение экспертизы отчётов об оценке предусматривает проверку отчёта на соответствие нормам действующего законодательства в области оценочной деятельности и проверку соответствия итоговой величины установленной в отчёте стоимости объекта оценки рыночному уровню.

В случае выявления недостатков в отчётах оценщиков, мы не выдаём отрицательных заключений – наши эксперты осуществляют методическое сопровождение (консультирование) оценщиков до момента устранения ими всех замечаний, предъявленных к отчёту.

в 2015-2016 гг. (при обязательном требовании наличия положительного заключения СРО оценщиков в случае оспаривания кадастровой стоимости) – 457 заключений;

в январе-сентябре 2017 года (при преимущественно добровольном порядке проведения экспертизы) – 82 заключения.

 

Получить подробную информацию о порядке проведения экспертизы отчетов об оценке, узнать больше о случаях, когда проведение экспертизы обязательно или целесообразно, об экспертном совете Партнерства и накопленном опыте его работы, а также получить ответы на иные связанные с экспертизой вопросы, Вы также можете с помощью официального сайта Ассоциации “Саморегулируемая организация оценщиков “Экспертный совет”.