Оценка недвижимого имущества определение стоимости дома, участка, здания

ОПЫТ ООО “ТИТАН-ОЦЕНКА” ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Принятие 25 ноября 1995 г. Правительством Российской Федерации Постановления № 1148 “О переоценке основных фондов” практически совпало с датой основания Компании и определило её стремительное развитие. За несколько лет активной фазы всеобщей переоценки основных фондов мы оказали оценочные услуги сотням российских предприятий, многие из которых в последующие годы стали нашими постоянными заказчиками и партнерами.

Наши клиенты в годы переоценки: ОАО “Сусуманзолото”, АООТ “Мосэлектрофольга”, АООТ “Клинволокно”, ОАО “Савеловский машиностроительный завод”, ОАО “Тверской экскаваторный завод”, ОАО “Стекольный завод “Красный Май”, ОАО КСК “Ржевский”, АООТ “Редкинский опытный завод” и другие.

Кульминацией работ по переоценке основных фондов для нас стал выигранный в 1997 году тендер в Концерне “Росэнергоатом” на проведение работ по оптимизации налогообложения ГП “Калининская АЭС”.

Переоценка основных фондов сменилась для нас не менее активной фазой – работой по оценке рыночной стоимости пакетов акций российских предприятий по заказу Российского фонда федерального имущества (РФФИ). Оценкой предприятий для РФФИ мы занимались около 10 лет – это были годы эффективной и плодотворной работы. Оценка предприятия почти всегда неразрывно связана с проведением тщательной и обоснованной оценки его активов, в том числе объектов недвижимости. А в условиях, когда предприятие функционирует на депрессивном рынке (что было не редкость для начала 2000-х годов), оценка недвижимого имущества является определяющей. Соответственно, в отношении практически каждого оцененного нами предприятия можно с уверенностью утверждать, что это опыт в оценке бизнеса и в оценке недвижимого имущества в равной степени.

Широкое применение наши профессиональные навыки находят в оценке активов (объектов недвижимости, движимого имущества, дебиторской задолженности и др.) предприятий-банкротов. За годы работы в рамках конкурсного производства нами были оценены активы таких предприятий, как: Тверское МУП “Трамвайно-троллейбусное управление”, ОАО “Тверской домостроительный комбинат”, ОАО “Конаковский завод механизированного инструмента”, ОАО “Савеловский машиностроительный завод” (САВМА),  ОАО “Нелидовский завод гидравлических прессов”, ОАО “Дискавери-Агрострой”, ОАО “Орелгортеплоэнерго” и др.

ООО “ТИТАН-ОЦЕНКА” аккредитовано при саморегулируемых организациях арбитражных управляющих
НП “Объединение арбитражных управляющих “Возрождение” и ПАУ ЦФО.

Немало в нашей практике и успешно реализованных уникальных проектов. Каждый такой проект по своему ценен для нас, но все они сложились благодаря положительным отзывам наших клиентов. Некоторые проекты были реализованы нами в партнерстве с нашими коллегами:

• ФГУП “Росморпорт”: пассажирский район Порта Сочи – выполнение совместно с ЗАО “Ким и Партнеры” работ по определению величины годовой арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями;
• ЗАО “Рыболовецкое предприятие “Акрос”: оценка базы рыболовецкого флота, г.Петропавловск-Камчатский – для залога;
• ОАО “РЖД”: имущественный комплекс, используемый ФК “Локомотив”, в т.ч. земельные участки и спортивные объекты в Москве и Московской области (футбольный стадион на Большой Черкизовской, фитнес-центр на Верхоянской, детские спорт-школы на Заозерной и Лазо, тренировочные базы в Баковке и Мытищах), тренировочная база в Сочи – определение рыночной стоимости и величины годовой арендной платы;
• ОАО “РЖД”: здание центрального аппарата ОАО “РЖД” на ул.Новая Басманная (г.Москва), общая площадь 36,5 тыс.кв.м, и административное здание по ул.Новорязанской общей площадью 7 тыс.кв.м  – для пересмотра арендной ставки по действующему договору аренды с Росимуществом;
• ОАО “РЖД”: участие совместно с восемью оценочными компаниями-партнерами в комплексном проекте по определению рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе Дорожных Центров Рабочего Снабжения (ДЦРС) – филиалов ОАО “РЖД”, в том числе ООО “ТИТАН-ОЦЕНКА” выполнило работы по оценке недвижимого имущества Ростовского ДЦРС, расположенного в семи субъектах Южного и Северо-Кавказского Федеральных округов РФ (всего около 350 объектов оценки);
• Министерство обороны РФ: оценка рыночной стоимости земельного участка для вовлечения в инвестиционный проект Минобороны РФ по строительству жилья для военнослужащих;
• ФГУП “Звезда” (ВПК, Тверская область): производственные и административные здания общей площадью 11,5 тыс.кв.м – для купли-продажи;
• ФСО России: дачные дома в Государственном комплексе “Завидово” Федеральной службы охраны Российской Федерации (Тверская область) – для продажи;
• Росимущество: выполнение совместно с ООО “МОК-Центр” работ по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в составе имущественных комплексов спиртзаводов “ВИНАП” (г.Новосибирск), “СПИРТ” (г.Куйбышев), “ВЛВЗ ВАГРОН” (г.Вологда), “Яранский спирто-водочный завод” (Кировская область), “Чугуновский спиртзавод” (Нижегородская область), “Ростовский вино-водочный завод” (г.Ростов-на-Дону), “Песчанский спиртзавод” (Белгородская область), “Мариинский спиртзавод” (Кемеровская область), “Каменский ликероводочный завод” (Алтайский край), “Бутурлиновский ликероводочный завод” (Воронежская область) – для внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал ОАО “Росспиртпром”;
• Государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений “Гормост”: определение рыночной стоимости прав пользования и владения площадями в открытых и закрытых подмостовых пространствах, расположенных в транспортных мостах и путепроводах на территории города Москвы – всего 89 объектов оценки общей площадью 108 тыс.кв.м;
• ОАО “Росгазификация”: выполнение совместно с ООО “К.О.М.И.Т. – инвест” работ по оценке недвижимого имущества в рамках определения рыночной стоимости пакетов акций ОАО “Тверьоблгаз”, ОАО “Ивановооблгаз”, ОАО “Тамбовоблгаз” (в т.ч. тысячи километров газопроводов, сотни зданий, тысячи позиций специального газорегуляторного и емкостного оборудования и т.д.) – для купли-продажи;
• ОАО “Свердловский губернский банк”: оценка недвижимого имущества банка в рамках проводимых ООО “Консалтинговая Компания “КАПИТАЛ Групп” работ по определению рыночной стоимости одной обыкновенной акции для допэмиссии;
• ФГУК “Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры” по УрФО: 19 памятников архитектуры, расположенных в г.Екатеринбург – определение величины годовой арендной платы;
• ОАО “Тверская швейная фабрика”: оценка рыночной стоимости имущественного комплекса фабрики, расположенной в центре города, с целью обоснования инвестиций в перепрофилирование объекта под общественно-деловой центр, жилищное строительство и вынос действующего производства в промышленную зону;
• ОАО “Полиграфкомбинат детской литературы”, г.Тверь: производственные корпуса площадью 35 тыс.кв.м – определение рыночной стоимости и величины годовой арендной платы;
• МУП “Тверьводоканал”: более 6 тысяч объектов недвижимости, в т.ч. административные и производственные здания, сооружения, сети водоснабжения и канализации и т.д. – для принятия управленческих решений;
• ООО “Новая клиника – Селигер” (Тверская область): земельные участки площадью 18,3 га под строительство оздоровительно-реабилитационного комплекса в прибрежной зоне озера Селигер – для залога;
• ФКУ Упрдор “Россия”: оценка рыночной стоимости земельных участков, изымаемых путем выкупа для федеральных нужд в ходе реконструкции автомобильной дороги М-10 “Россия” Москва – Тверь – Великий Новгород – Санкт-Петербург на участке км 246+000 – км 251+000, Тверская область.

ООО “ТИТАН-ОЦЕНКА” оказывает услуги предпринимателям и жителям Твери и Тверской области по оценке типовых объектов недвижимости, определяя стоимость домов, зданий, участков. Мы предлагаем оценку имущества юридических лиц для залога и имущества физических лиц для ипотеки, оценка земельных участков и объектов капитального строительства с целью оспаривания их кадастровых стоимостей, оценка государственного и муниципального имущества для приватизации и определения величины арендной платы, оценка недвижимости для страхования, купли-продажи, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций и т.д.

В разные годы ООО “ТИТАН-ОЦЕНКА” было аккредитовано при ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” в рамках программы по рефинансированию банков, выдающих  ипотечные кредиты физическим лицам для приобретения жилья, при кредитных учреждениях: Сбербанк РФ, ВТБ-24, Россельхозбанк, КИТ Финанс Инвестиционный банк, Ростбанк, Тверьуниверсалбанк, ТрансКредитБанк и др., при исполнительных органах государственной и муниципальной власти: ТУ Росимущества по Тверской области, Департаменте управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, Комитете по управлению имуществом города Ржева и др.

ТИПОВОЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• технический паспорт на здание (сооружение);
• правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• проектно-сметная документация, акты приемки выполненных СМР (для незавершенных строительством объектов);
• справка о балансовой стоимости объекта оценки (для юридических лиц);
• реквизиты юридического лица, выступающего заказчиком работ по оценке (паспорт гражданина РФ или удостоверение личности для физического лица).

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ по оценке недвижимого имущества